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发布日期:2021-07-21 09:22   来源:未知   阅读:

  www.cfhe.com.cn,林长宇律师嘉兴房地产纠纷案件律师在线,一旦感情出现危机,对于产权非登记一方就比较不利。如果产权登记一方不承认非登记一方有出资或者是基于共同所有的目的而买房的情况下,非登记一方对此负有举证的责任。因此,如果是婚前双方共同出资买房,建议登记为双方名字,如果确实要登记一方名字,则要保留好相关的出资凭证。如果是基于结婚为目的(共同所有为目的)共同出资买房,后保留相关的书面凭证,比如签订书面协议,保留相关的聊天记录等。

  男方李某的解释为,张某系李某房产的代持人。李某系外地人,不符合北京市外地人购房条件,该房产顶多算作是由张某代持。虽然名字登记在张某名下,但张某应该是对该房产没有所有权,也无权得到房产。任何人不能因婚姻而获利。按照婚姻法的公平公正内容,张某不应该得到房产的半分。张某虽然在某两个月有还贷记录,事后,李某父母均给张某补钱了,张某实际没有支付房款。本案中,首付款为男方李某父母双方还贷部分基本是李某父母,按照婚姻法解释条的原则,如果该房产登记在李某名下,那么该房产应该归属于李某所有。但本案的房产登记在女方张某名下,对此如何解释呢?

  林长宇律师嘉兴房地产纠纷案件律师在线,有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的有家庭共有的还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  离婚协议关于不动产归属约定虽未办理变更登记,但不影响其效力。根据物权大于债权的法律原则,物权发生变动而未履行登记和公示程序的,所不能对抗的是善意人主张的物权,而非债权。本案中,双方所签离婚协议已备案登记,合法有效,且臧某对房屋实际占有,不存在善意人,应认定双方合意真实有效,发生物权变更效力,臧某应为实际产权人,故裁定解除对案涉房屋查封。

  目前很多地方的房屋登记机构都已经可以提供房屋信息网络查询服务,法院可以加强这方面的沟通,通过信息平台的对接来解决查询登记增加的工作量问题,如诉争房屋没用办理房屋登记的,则还需审查其是否有合法的土地和规划手续,属于什么原因未办理房屋登记,与相关行政主管机关核实相关情况(如是否有合法手续,是否有合法规划许可,是否可以补办相关手续等),并到现场核实勘察,以避免处置后房屋承受人无法获得所有权的问题。

  依法可以出卖的房屋,房屋的共有人同住人承租人在出售时,在同等条件下,有优先购买的权利。房屋所有权人在法定转让的期限内立遗嘱将房屋产权遗赠他人的,该遗嘱又符合其他法定条件的为有效。法院只能就房屋的产权使用权作出判决,不应对当事人户口迁移作出判决。产权的转让和继承。未经有购买公房资格人的同意,冒用名义购得房屋,该房屋买卖合同无效。在法定交易期间内买卖房屋的,房屋买卖合同无效。

  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说,在买方没有过错及其他违约的情形下,因限购限贷导致合同无法继续履行的,买受方可以主张解除合同,并要求退还已付的房款和定金,无需承担相应的赔偿责任。澳门码开奖网站一肖中广州谕远网络科技有限公司